Családi házad eladása előtt, nagyon hasznos lehet, ha rendelkezésedre áll a térképszelvény.
Ezt a földhivatali nyilvántartásból, szintén ügyfélkapun keresztül tudod lekérni, párezer forintért.
A térképszelvényen az látszik majd, hogy a telken lévő épületek, fel vannak-e tüntetve?
Fontos, hogy a térképszelvény megegyezzen azzal, amit a telkeden látsz.
A térképszelvényen láthatod azt, hogy ha a telkeden épült egy lakóház, plusz mondjuk két melléképület, akkor
ebben az esetben, mindhárom épületnek szerepelni kell a térképszelvényen. Amennyiben ez nem így van,
mert mondjuk csak egy épület szerepel rajta, akkor valamelyik épület engedély nélkül épült, vagy csak nem
lett feltüntetve.
Ne ijedj meg, ha azt látod, hogy valamelyik épület nem szerepel a térképszelvényen. Az épületek utólagos feltüntetésére, a
legtöbb esetben van megoldás. Csak elég időigényes,...ezért érdemes eladás előtt előre tájékozódni.
A térképszelvényen nem jelölt épület, gondot jelenthet például abban az esetben, ha a lehetséges vevőd hitelt venne fel.
Ha a vevődnek, megadod a helyrajzi számot, akkor rá tud kérdezni a saját bankjánál, hogy miben okozhat problémát számára a
fel nem tüntetett épület?
Így te is megtudhatod, kell-e tenned bármit, hogy a vevőd gond nélkül megkapja a hitelt?
Amennyiben ezt, még a foglalózás előtt tisztázzátok, akkor elkerülhető egy későbbi vita, esetleg pereskedés.
Társasházi lakás eladásakor, mindenképpen szükséges beszerezni a Társasházi Alapító Okiratot.
Amennyiben készült Szervezési Működési Szabályzat, akkor azt is. Ezeket majd a közös képviselőtől kell kérni. Általában
elektronikusan küldik el neked, e-mailben.
A lakásod meghirdetése előtt, érdemes tájékozódni arról, hogy van -e a társasházban, elővásárlási joga valakinek?
Garázs, lakás, és családi ház esetében is lehet elővásárlásra jogosult.
Az ügyvédek tudják, hogy ilyenkor mi az eljárás. Az adás-vételi szerződés megkötése előtt jelezni kell nekik.
Lakásoknál, házaknál egyaránt, kötelező beszerezni energetikai tanúsítványt.
Ennek az elkészítéséhez tudok ajánlani egy megbízható szakembert, akivel évek óta együtt dolgozom.
Amennyiben írsz nekem, amegbizhatoingatlanos@gmail.com -ra, akkor elküldöm a telefonszámát.
Érdemes ezt is elkészíttetni, a meghirdetéssel egy időben, mert a kiállítása után, még 10 évig érvényes lesz.
Arról nem beszélve, hogy egyre több vevőt érdekel az, hogy milyen korszerűsítést javasol egy szakember az adott ingatlanban.
A lakóingatlan energetikai besorolása és a korszerűsítési a javaslat egyaránt megtalálható az energetikai tanúsítványban.
Szükség lesz még a személyes okmányaidra is.
Amennyiben nem te vagy az egyedüli tulajdonos, akkor a többi tulajdonostárs okmányaira is. Személyi igazolvány,
lakcímkártya, adókártya. Ezeket ellenőrizd le, hogy az okmányok biztosan érvényesek legyenek!
Többször merül fel kérdésként, hogy a tulajdonilapot, és a térképszelvényt az eladó,vagy a vevő szerezze be?
Az én véleményem az, hogy érdemes ezeket beszerezni az eladónak, a hirdetés megkezdése előtt. Ne akkor derüljön ki valami
nem várt nehézség, amikor a vevő már ott kopogtat az ajtóban.
Egy felkészült eladó, vagy egy felkészült ingatlanos biztonságot ad a vevőnek.
